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楼市下半年有望回暖
2015-02-03 11:47:43 来源:[南充晚报] 编辑:[李竹柳]

  

  曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机, 房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。

  由热变冷属于正常调整

  市场变化无常, 当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市, 突然间变成了一片萧瑟。如今,开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。

  在许多专家看来,楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整, 属于正常现象。专家认为,中国房地产市场过去发展过热,如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,那太不正常了。“经历了成长的高峰期,甚至是野蛮生长时期后,目前房地产行业进入调整期。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。

  国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为,房地产市场在经历多年的快速增长后,在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下,调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善, 严重改变市场预期。此外, 经济下行压力与货币政策从紧,也是加剧房地产市场调整的重要因素。

  刚性需求带动相关行业

  虽然出现了一些波动,但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。国务院总理李克强指出, 中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度, 保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。

  主导市场的基本因素是供求关系,现在政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,近期降息、 公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大, 加强了购房人入市的信心。

  交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统, 这导致刚需 一直是推动楼市发展的一大力量;其次,决定购房需求规模的长期因素是人口增长,人口流向即代表市场运动方向, 大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比,正是这一关键因素在起作用。(据《人民日报海外版》)

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